Incorporação e construção residencial para baixa renda

O déficit habitacional brasileiro em 2009 era de 5,7 milhões de moradias (de um total de 58,7 milhões de moradias existentes). O déficit habitacional é majoritariamente urbano (85% do total) e concentrado nas faixas mais baixas de renda até cinco salários mínimos (sendo 71% na faixa abaixo de 3 s.m. e 13,5% na faixa entre 3 e 5 s.m.). A dimensão do problema é visível, seja nos grandes centros urbanos, com seus contingentes elevados de população vivendo em favelas, seja nas regiões mais pobres do interior do país, onde a precariedade da estrutura das moradias é fator agravante na questão da pobreza.

Em 2009, o governo federal criou o programa “Minha Casa, Minha Vida” com o objetivo de redução deste déficit, com a construção de 1 milhão de moradias populares em sua 1ª fase, além de geração de empregos e renda nos setores de construção civil e imobiliário.

A Torres Engenharia é uma íncorporadora e construtora imobiliária de pequeno porte focada em projetos de baixa e média renda. Apesar da longa experiência de seus sócios no setor, a Torres Engenharia em 2009 tinha lançado apenas um edifício residencial com 42 apartamentos em Santo André, SP, mas queria crescer ocupando o segmento imobiliário focado em baixa renda em cidades do interior do estado São Paulo lançando projetos dentro do programa “Minha Casa, Minha Vida”, criado 6 meses antes.

Os recursos investidos permitiram que a empresa se estruturasse na parte de gestão e pudesse alocar capital próprio para início das obras de dois projetos iniciais compostos por 350 apartamentos para famílias de média renda nos municípios de Osasco e Rio Claro. Com os recursos gerados com estes primeiros projetos, a empresa pode lançar e entregar cerca de 2.800 unidades (apartamentos e casas), sendo 1.420 unidades para famílias com renda de até R$ 1.600/mês (US$ 500/mês) e 1.357 unidades para famílias com renda até R$ 3.200/mês (US$ 1.000/mês), nos últimos 5 anos em outros municípios como Caçapava, Itapira, São José dos Campos e Nova Odessa.